東京23区で、民泊のコスパが良いのはどこか

単価は「届出番号が確認できる物件」だけで集計しています。 Airbnbの掲載には、住宅宿泊事業（届出番号がM+数字）のほかに、旅館業や特区民泊の物件が混ざっています。 後者には年180日の上限がありません。同じ土俵ではないので、混ぜると数字が壊れます。 実例として中央区は定員4人の掲載32件のうち届出番号があるのは1件だけで、 残り31件が単価33,710円を作っていました。混ぜたままだと中央区が23区で最も割安に見えてしまいます。 届出番号のある物件が30件に満たない区は、数字を出さずに空欄にしています。

この数字は「家賃だけ」と比べたものです。 損益分岐面積は、年間の売上見込みが家賃と釣り合う広さの上限です。 清掃費・リネン・光熱費・保険・管理システム・仲介手数料・宿泊税の徴収事務は含んでいません。 実際に手元に残る損益分岐は、これよりかなり狭くなります。

定員をそろえずに区を比べると、数字がひっくり返ります。 素の中央値だけを見ると新宿区21,320円・葛飾区21,073円で差は247円しかありませんが、 葛飾区は定員6人の広い一棟貸しが多く、新宿区は定員4人が中心です。 同じ定員でそろえ直すと差は7,229円になります。このサイトが定員別に出しているのはそのためです。

稼働日数は都全体の値です。区ごとの宿泊実績は公表されていません （公表されるのは届出日・届出番号・所在地だけです）。よって全区に同じ稼働日数を当てています。